Spoedprocedure verborgen gebreken meer dan € 25.000

Dit is een afdruk van een pagina op Rechtspraak.nl. Kijk voor de meest actuele informatie op Rechtspraak.nl (http://www.rechtspraak.nl). Deze pagina is geprint op 01-01-1970.

Skip Navigation LinksUw Situatie > Verborgen gebreken > Spoedprocedure verborgen gebreken meer dan € 25.000

Heeft u na de overdracht van uw nieuwe woning een verborgen gebrek ontdekt, dan kunt u de verkoper vragen dit te herstellen. Wordt u het samen niet eens? U kunt naar de rechter:

  • voor een snelle beslissing, zoals een voorschot op de schadevergoeding (spoedprocedure)
  • voor een definitief oordeel over de aansprakelijkheid en de schade (bodemprocedure)

Afhankelijk van de hoogte van het schadebedrag gaat u naar de kantonrechter of de civiele rechter. De procedures vallen onder het burgerlijk recht (civiel recht).

Spoedprocedure verborgen gebreken meer dan € 25.000

Gaat uw zaak over verborgen gebreken met een waarde van meer dan € 25.000? En is er een spoedeisend belang? U kunt een spoedprocedure starten bij de civiele rechter. U bent verplicht een advocaat in te schakelen.

 De procedure bestaat uit de volgende stappen:

>Alles uitklappen
  • Heeft u verborgen gebreken ontdekt en komt u er met de andere partij niet uit? Dan kunt u een kort geding starten. U start het kort geding door de andere partij op te roepen om voor de voorzieningenrechter van de rechtbank te verschijnen (dagvaarden). Deze oproep heet een dagvaarding. U bent de eiser.

    Betekening dagvaarding

    Een advocaat en gerechtsdeurwaarder schrijven de dagvaarding, zorgen voor uitreiking van de dagvaarding aan de andere partij (betekening) en sturen deze naar de rechtbank.

    Voorbereiden

    Als voorbereiding op de procedure over de verborgen gebreken maakt uw advocaat een conceptdagvaarding.

    Conceptdagvaarding

    In de conceptdagvaarding staat onder meer:

    • uw voornamen, naam, adres en woon- of vestigingsplaats
    • de voornamen, de naam en het kantooradres van de deurwaarder
    • de naam en de woonplaats van de andere partij
    • wat u wilt en waarom (eis en gronden)
    • welke bewijzen u heeft voor uw standpunt (b.v. een bouwkundig rapport)
    • waarom u met spoed een uitspraak van de rechter nodig heeft
    • locatie rechter
    • naam en adres van uw advocaat

    Bewijsstukken

    Heeft u bewijsstukken die uw verhaal ondersteunen? Uw advocaat kan deze bij de conceptdagvaarding voegen. Bijvoorbeeld de resultaten van een bouwtechnische keuring). U kunt ook getuigen vragen hun verhaal op te schrijven (getuigenverklaring).

    Datum en uitreiking

    Uw advocaat stuurt de conceptdagvaarding, met eventuele bewijsstukken, naar de rechtbank.
    De rechtbank geeft hem de datum en tijd van de zitting door. Daarna reikt een deurwaarder de dagvaarding, met de zittingsdatum, uit aan de andere partij.

  • Als ontvanger van de dagvaarding bent u de gedaagde. Voor u is het niet verplicht om een advocaat in te schakelen, tenzij u een tegenvordering indient.

    Eens met de dagvaarding

    Bent u het eens met de dagvaarding, erkent u de vordering? Neem dan zo snel mogelijk contact op met de eiser. Als u het voor de zittingsdatum samen eens wordt over de verborgen gebreken, kan de eiser besluiten de procedure in te trekken. U voorkomt daarmee dat u de proceskosten van de eiser moet betalen als deze gelijk krijgt.

    Niet eens met de dagvaarding

    U kunt uw verhaal tijdens de zitting aan de rechter vertellen. De datum van de zitting staat in de dagvaarding. Wilt u tijdens de zitting verwijzen naar schriftelijke stukken zoals eerdere bouwkundige rapporten? Stuur deze dan zo spoedig mogelijk, in tweevoud, naar de rechtbank. Het adres staat in de dagvaarding. De stukken moeten daar minimaal 24 uur voor de zitting binnen zijn. Tegelijkertijd stuurt u deze stukken naar de andere partij.

    Tegenvordering

    Wilt u in deze procedure een tegenvordering indienen? Hiervoor is het wel verplicht om een advocaat in te schakelen. Deze moet uw vordering (eis in reconventie) minimaal 24 uur voor de zitting schriftelijk bekendmaken aan de rechter en de andere partij(en). Tijdens de zitting dient hij de vordering in.

  • De eiser krijgt als eerste het woord. Hij vertelt wat hij wil dat er met de verborgen gebreken gedaan wordt en waarom. Dan mag de gedaagde hierop reageren. De rechter stelt ook vragen aan beide partijen over de verborgen gebreken. Daarna vertelt de rechter, als beide partijen dit goed vinden, hoe hij tegen de zaak aankijkt.

    Openbaar

    De zitting is in beginsel openbaar. Dit betekent dat iedereen de zitting mag bijwonen. De rechter kan in bepaalde situaties beslissen dat de zitting (deels) achter gesloten deuren plaatsvindt.
    Zitting bijwonen

    Getuigen

    Tijdens de zitting in een kort geding worden over het algemeen geen getuigen gehoord.

    Gedaagde niet aanwezig

    Komt u als gedaagde niet naar de zitting, dan houdt de rechter geen rekening met uw standpunt. Hij bepaalt een datum voor de uitspraak.

    Verstekvonnis

    U heeft als gedaagde verstek laten gaan en de uitspraak heet een verstekvonnis. De rechter stelt dan meestal de eiser in het gelijk. Hij veroordeelt u ook de proceskosten van de eiser te betalen.

    Alsnog reageren

    Meldt u zich vóór het verstekvonnis alsnog bij de rechtbank? Dan ‘zuivert’ u het verstek. U doet dit door de rechtbank een brief te sturen. U vraagt hierin een datum voor een nieuwe zitting en vermeldt daarbij de data waarop de eiser en u verhinderd zijn.

    Conflictoplossing

    Tijdens de zitting onderzoekt de rechter met beide partijen welke oplossingsmethode in deze situatie het beste lijkt te passen: mediation, schikking of een uitspraak van de rechter.

    Schikking

    De rechter kan een voorlopig oordeel over de zaak geven. Hij vertelt hoe hij tegen de zaak aankijkt. Vaak stelt hij dan de partijen in de gelegenheid om samen tot een oplossing (schikking) voor (over) de verborgen gebreken te komen. Als beide partijen dat willen, onderbreekt de rechter daarvoor de zitting. Buiten de rechtszaal (‘op de gang’), probeert u er samen uit te komen.

    Op de afgesproken tijd komt u weer terug in de rechtszaal. Heeft u samen een oplossing gevonden over de eventuele verborgen gebreken, dan wordt deze schikking op papier gezet, in een proces-verbaal. Beide partijen ondertekenen dit. Een kopie van het proces-verbaal krijgt u thuisgestuurd.
    De schikking is een bindende afspraak. Beide partijen moeten die afspraak nakomen.

    Mediation naast rechtspraak

    Een gerechtelijke procedure richt zich op de juridische aspecten van een conflict. Met mediation zoekt u samen met de andere partij(en) naar een oplossing voor alle aspecten van het conflict. Daarom kijkt de rechter of uw zaak zich leent voor mediation. U kunt ook zelf aangeven dat u mediation wilt.
    Mediation naast rechtspraak

  • Geen uitspraak

    Een rechtszaak eindigt zonder uitspraak

    • als de eiser de procedure intrekt
    • als u via mediation een akkoord bereikt
    • wanneer u een schikking treft


    Heeft u een akkoord bereikt, dan kan de rechter de gemaakte afspraken eventueel ook vastleggen in een uitspraak.

    Wel uitspraak

    Aan het einde van de zitting zegt de rechter wanneer de uitspraak volgt (vonnis). Dat is meestal binnen 2 weken na de zitting. Het vonnis krijgt u toegestuurd. Heeft u een advocaat dan ontvangt deze het vonnis.

    Voorlopig oordeel

    Het vonnis van de rechter in deze procedure is een voorlopig oordeel. Dat betekent dat de uitspraak geldt tot de rechter in een vervolgprocedure een definitief oordeel geeft.

    Motivering

    Als de rechter de vordering in kort geding toewijst, staat in het vonnis waarom hij tot dat oordeel is gekomen. Ook als de rechter de vordering afwijst, leest u in het vonnis wat daarvoor de reden is.

    Kosten tegenpartij betalen

    De rechter kan bepalen dat de verliezende partij (een gedeelte van) de proceskosten moet betalen die de andere partij heeft gemaakt. Dat zijn bijvoorbeeld de kosten van een advocaat. De rechter bepaalt de hoogte van het bedrag.
    Kostenveroordeling

  • Na het vonnis hebben de partijen 3 mogelijkheden: zij leggen zich bij het vonnis neer, starten een uitgebreide bodemprocedure of zij gaan in hoger beroep.

    Accepteren als eindvonnis

    Na een kort geding bent u niet verplicht een vervolgprocedure te starten. Het komt vaak voor dat de bodemprocedure achterwege wordt gelaten. Het kort gedingvonnis wordt dan geaccepteerd als definitief oordeel.

    Starten bodemprocedure

    Zowel de eiser als de gedaagde kunnen na het kort geding de bodemprocedure starten. Dit is een dagvaardingsprocedure bij de rechtbank. De rechtbank behandelt de zaak over de verborgen gebreken als een nieuwe zaak en kan tot een ander oordeel komen dan de voorzieningenrechter.
    Civiel recht - Dagvaardingsprocedure

  • Verzet

    Heeft de rechter een verstekvonnis uitgesproken omdat u als tegenpartij (gedaagde) niet reageerde in de procedure? U kunt in verzet tegen dit vonnis. Dit doet u door de oorspronkelijke eiser te dagvaarden voor dezelfde rechter. Dit moet u binnen 4 weken doen. In de verzetdagvaarding neemt u uw bezwaren op. Hierna behandelt de rechter de zaak alsnog inhoudelijk.

    Hoger beroep

    Als u het niet eens bent met het vonnis van de rechter kunt u in hoger beroep gaan. Dan legt u uw zaak voor een nieuwe behandeling voor aan het gerechtshof. Dit moet u binnen 4 weken na de uitspraak doen. Een advocaat moet het hoger beroep instellen.
    Meer over hoger beroep

    Cassatie

    Bent u het daarna niet eens met de uitspraak van het gerechtshof, dan kunt u binnen 3 maanden in cassatie. Een cassatieberoep is een verzoek aan de Hoge Raad der Nederlanden om een eerdere uitspraak van een gerechtshof te vernietigen. Ook hiervoor heeft u een advocaat nodig.
    Meer over cassatie

 

Juridisch advies

Wilt u persoonlijk advies over uw situatie? Hulp bij het opstellen van de stukken of bijstand tijdens de zitting? Een advocaat is alleen bij een procedure voor de civiele rechter verplicht. Maar bij een kantonprocedure kan het wel verstandig zijn een advocaat of andere juridisch adviseur in te schakelen.

 

Vraag en antwoord

Kan ik een spoedprocedure voeren zonder de uitgebreide procedure?

Ja. Als u een spoedprocedure (kort geding) start, is het niet verplicht daarna ook de uitgebreide procedure te voeren.

Wat kost een procedure bij de kantonrechter?

Als u de zaak start betaalt u de kosten voor de deurwaarder. Ook betaalt u de kosten voor de rechter: de griffierechten.

Hoe lang duurt een uitgebreide procedure?

Minimaal 3 maanden. Vaak meer dan 6 maanden, afhankelijk van het verloop van uw zaak.

 

Neem contact op met het Rechtspraak Servicecentrum

Sociale media

Stel uw vraag via
Stel uw vraag via

Pas op met het delen van privé-gegevens op sociale media.

Telefoon

Bereikbaar maandag t/m vrijdag tussen 8.00 en 20.00 uur.

Veelgestelde vragen aan het Rechtspraak Servicecentrum