Zitting verzoekschriftprocedure Onderhandse Verkoop (art. 3:268 BW)

In de wet is geregeld dat een hypotheekhouder (dat is meestal een bank of andere geldverstrekker) het recht van parate executie heeft. Dat betekent dat een hypotheekhouder, wanneer de schuldenaar in verzuimTe laat zijn met het nakomen van een verplichting, zoals het betalen van een rekening. De wet geeft regels die aangeven of iemand daadwerkelijk in verzuim is. is met de betaling van de hypotheeklasten, bevoegd is het onderpand in het openbaar te verkopen en de opbrengst te gebruiken voor de aflossing van de hypotheekschuld. Dit openbaar verkopen wordt ook ‘executoriaal verkopen’ genoemd. Voor het executoriaal verkopen van het onderpand heeft de hypotheekhouder geen voorafgaande toestemming van de rechtbankRechtsprekend orgaan dat in eerste aanleg oordeelt over zaken zoals echtscheidingen, misdrijven, geldvorderingen, en de meeste bestuursrechtelijke geschillen. Ook wordt met het begrip rechtbank het gebouw aangeduid waarin de rechtbank zetelt. nodig.

Dat brengt mee dat u (als schuldenaar) - als u het niet eens bent met het in gang zetten van de executoriale verkoop van het onderpand door de hypotheekhouder - zelf een kortgedingprocedure moet starten bij de voorzieningenrechter, waarin u stopzetting van de executie vordert. Zo'n kort gedingProcedure om in een spoedeisende civiele zaak snel een beslissing van de rechtbank te krijgen. Dit is een voorlopige uitspraak. Hierna kunnen de partijen alsnog naar de rechtbank gaan om de zaak voor te leggen (de 'bodemprocedure'). wordt ook wel aangeduid als 'executiegeschil'. Voor het instellen van een dergelijke procedure heeft u een advocaat nodig.

In het kader van een executoriale verkoop kunnen derden bij de veilingnotaris een onderhands bod doen op het onderpand. De hypotheekhouder kan instemmen met dit onderhands bod. In dat geval gaat de geplande veiling niet door en wordt het onderpand onderhands executoriaal verkocht. Een onderhands bod moet echter door de bank aan de voorzieningenrechter van de rechtbank ter goedkeuring worden voorgelegd. U ontvangt in dat geval een afschriftEen afschrift van een uitspraak is het document met de rechterlijke uitspraak dat u ontvangt van de rechtbank. van het door de hypotheekhouder ingediende verzoekschriftEen verzoekschrift is een document waarmee u de procedure start en waarin u de rechter vraagt om iets te beslissen. Het verzoekschrift moet aan bepaalde eisen voldoen. met bijlagen, en wordt uitgenodigd om bij de zitting aanwezig te zijn om als belanghebbendeIemand die betrokken is bij een besluit of geschil en daar (rechtstreeks) belang bij heeft. te worden gehoord.

Op de zitting gaat het vooral over de waarde van het registergoed/de woning en de hoogte van het onderhandse bod. Ter onderbouwing van het verzoek heeft de hypotheekhouder een taxatierapport overgelegd. De voorzieningenrechter moet aan de hand van de in het taxatierapport genoemde waarden beoordelen of een onderhandse verkoop de voorkeur heeft boven een verkoop op de veiling. Dat laatste zal het geval zijn als verwacht kan worden dat het onderpand bij verkoop op de veiling meer zal opbrengen dan het voorliggende onderhandse bod.

Indien u het niet eens bent met de in het taxatierapport genoemde waarden dient u dit met een taxatie van een andere makelaar te onderbouwen. Het komt ook voor dat zich op de zitting bieders melden die interesse hebben voor het registergoed/de woning en een hoger bod willen uitbrengen. Als belanghebbende kunt u ook kopers uitnodigen om ter zitting een hoger bod voor het registergoed/de woning te doen. De voorzieningenrechter zal daarvoor binnen de grenzen van een ordelijk verloop van de zitting ruimte bieden. De in de voorliggende concept-koopovereenkomst genoemde aspirant koper wordt alleen op de zitting in de gelegenheid gesteld om zijn/haar bod te verhogen tot het bedrag van de hoogste bieding ter zitting.

Belangrijk om te weten is dat u als belanghebbende en (meestal ook) eigenaar van het onderpand bij de behandeling van een verzoek van de hypotheekhouder geen verweerDe verdediging tegen vorderingen van de eiser of tegen de verzoeken van de verzoeker in een gerechtelijke procedure. kunt voeren tegen de beslissing van de hypotheeknemer (de bank) om tot executoriale verkoop over te gaan. Zoals hiervoor toegelicht kan deze beslissing alleen worden beoordeeld in een door uzelf aan te spannen executiegeschil (kort geding).

- Rechtbank Noord-Holland, sectie Handel & InsolventieStaat waarin een persoon of onderneming niet aan zijn financiële verplichtingen kan voldoen. Gaat soms vooraf aan faillissement. -