De zaak gaat om Camping De Marshoeve in Loenen. De camping verhuurde jarenlang standplaatsen aan personen die er een eigen stacaravan of chalet op hebben neergezet en er gebruik van maken voor recreatie. Er werd ook permanent gewoond door sommige huurders. Dat mocht officieel niet, maar werd gedoogd.
De gemeente Apeldoorn kocht de camping in april 2023 met de bedoeling de exploitatie van de camping te stoppen en het terrein een andere bestemming te geven. De gemeente wilde er woningen gaan bouwen en natuur realiseren. Eind 2023 zegde de gemeente de huurovereenkomsten van alle huurders op. 

De huurders vinden de opzegging om meerdere redenen niet rechtsgeldig. Eén daarvan is dat de gemeente vanwege de stikstofproblematiek voorlopig nog niet zal kunnen beginnen met woningbouw. Een deel van de huurders vordert ook heropening van de camping.
De kantonrechter oordeelt anders. Voor de huur van een standplaats gelden andere wettelijke regels dan voor de huur van een woning of bedrijfsruimte. Als huurder moet je er rekening mee houden dat de huur kan worden opgezegd. Een ondernemer mag er voor kiezen zijn onderneming te beëindigen, ook als het om een camping gaat.

Omdat het hier gaat om huurovereenkomsten die zijn aangegaan met de intentie om voor langere tijd te voortduren en kijkend naar de belangen van de huurders, heeft de gemeente wel een 'zwaarwegende grond' nodig om de overeenkomsten te mogen opzeggen. Die grond is volgens de kantonrechter ook aanwezig. De gemeente heeft een zwaarwegend belang om het terrein te kunnen omzetten in een woonwijk en met de voorbereiding daarvan te beginnen. Dat belang weegt zwaarder dan het recreatiebelang van de huurders en het financiële belang van de huurders die hun chalet onderverhuren aan arbeidsmigranten of mensen die tijdelijk onderdak nodig hebben.

De gemeente moet wel een vergoeding betalen aan een deel van de huurders. De vergoedingen lopen uiteen van 1.800 euro tot 9 duizend euro. Dit heeft te maken met de verschillende persoonlijke en financiële omstandigheden van de huurders. De meeste huurders krijgen ook wat langer de tijd om de standplaatsen te ontruimen dan de gemeente had gevorderd. De enige huurder die nog permanent op de camping woont moeten uiterlijk 1 juli 2026 vertrekken.