In haar uitspraken wijst de rechtbank erop dat in het gaswinningsgebied op 1 januari 2012 het risico bestond op aardbevingen met een maximale kracht van 5,0 op de Schaal van Richter. Daarom moet bij de waardevaststelling van onroerende zaken per 1 januari 2012 met dat risico rekening worden gehouden. En dus ook met de verschillende soorten schade die met dergelijke aardbevingen verband houden.

Volgens de rechtbank hoeft de gemeente bij de waardevaststelling geen rekening te houden met kosten voor herstel van directe, zichtbare schade, omdat onvoldoende is bestreden dat deze kosten volledig worden vergoed door de NAM. Als de kosten vergoed worden, komen deze immers feitelijk niet ten laste van de woningeigenaren en lijden zij geen schade. Met de onzekerheid over de vergoeding van de kosten voor het aardbevingsbestendig maken van de woningen houdt de rechtbank echter wel rekening. Dit komt omdat onzeker is of die kosten binnen afzienbare tijd, al dan niet volledig zullen worden gecompenseerd door de NAM en/of de overheid.

De rechtbank oordeelt daarnaast dat bij de waardevaststelling rekening moet worden gehouden met een waardevermindering door het verslechterde imago van het gaswinningsgebied als gevolg van de aardbeving op 16 augustus 2012 bij Huizinge in de gemeente Loppersum. Deze beving met een kracht van 3,6 op de Schaal van Richter was de zwaarste tot dan toe, duurde langer en veroorzaakte meer schade dan bevingen voor die datum.

De rechtbank vindt dat ook rekening moet worden gehouden met zogenaamde rompslompschade. Deze schade houdt verband met de extra kosten, moeite en overlast waarmee woningeigenaren te maken krijgen.