Vernietiging oneerlijk opslagbeding huurwoningen
Het gerechtshofGerecht dat zaken in hoger beroep behandelt. Nederland kent vier gerechtshoven. Amsterdam oordeelt vandaag in drie vergelijkbare zaken van twee verhuurders met diverse huurders dat een opslagbeding van maximaal 5% boven op een CPI-indexatiebeding oneerlijk is. De kantonrechterDe kantonrechter behandelt zowel civiele zaken als strafzaken. Het is een alleensprekende rechter die zaken als overtredingen uit het strafrecht, arbeidszaken, huurzaken en zaken onder de € 25.000,- behandelt. Vroeger was het kantongerecht een apart gerecht naast de rechtbanken, gerechtshoven en de Hoge Raad. De kantongerechten zijn opgegaan in de rechtbanken. De term 'kantonrechter' is blijven bestaan. oordeelde eerder dat het indexatiebeding en het opslagbeding niet gesplitst konden worden en dat het hele beding (indexatie en opslag) oneerlijk is. Als gevolg daarvan werd de huurprijs voor de hele duur van de huurovereenkomsten vastgesteld op de aanvangshuurprijs.
Prejudiciële beslissing
De Hoge RaadHoogste rechtscollege in Nederland. De Hoge Raad stelt niet meer zelf de feiten vast, maar bekijkt of de lagere rechter bij zijn beslissing het recht goed heeft toegepast. heeft in een prejudiciële beslissing van 29 november 2024 geoordeeld dat indexatie- en opslagbedingen gesplitst kunnen worden, en dat een opslagbeding van maximaal 3% boven op een CPI-indexatiebeding in principe niet oneerlijk is. Volgens de Hoge Raad kan dit nodig zijn om de kostenstijgingen die boven de inflatie uitgaan te compenserenVerrekening van de proceskosten. en de huurprijs in de pas te laten lopen met de waardeontwikkeling van de woning. In individuele gevallen kan dit anders zijn in verband met bijkomende omstandigheden.
Opslagbeding wel oneerlijk
Het gerechtshof Amsterdam gaat, anders dan de kantonrechter en net als de Hoge Raad, ook uit van splitsing van de indexatie- en opslagbedingen en oordeelt in deze drie zaken dat het CPI-indexatiebeding niet oneerlijk is. Belangrijkste reden voor het gerechtshof Amsterdam om het opslagbeding wel oneerlijk te vinden, is dat het evenwicht in het contract tussen partijen aanzienlijk verstoord is ten nadele van de huurders. Op de middellange en lange termijn leidt het beding tot een enorme stijging van de huurprijs, die daardoor niet langer betaalbaar is. Er is ook niet gebleken dat het opslagbeding noodzakelijk is om de door de Hoge Raad genoemde doelen te bereiken.
Proceskosten
De huurprijzen kunnen dus wel geïndexeerd worden, maar het is in dit geval niet mogelijk om deze nog verder te verhogen. Omdat de verhuurders in dit proces geen gelijk hebben gekregen, moeten zij ook de proceskostenKosten die gemaakt worden om de procedure te kunnen voeren, zoals bijvoorbeeld de kosten van juridische bijstand en reis- en verblijfskosten. betalen.
Uitleg termen
CPI-indexatiebeding in een huurcontract: een clausule die bepaalt dat de huurprijs jaarlijks wordt aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI) om de inflatie te compenseren.Opslagbeding in een huurcontract: een clausule die een extra huurverhoging toestaat boven op de inflatiecorrectie.