Koopovereenkomst over renbaan Duindigt blijft in stand
De feiten
Deze zaak draait om Draf- en Renbaan Duindigt, die eigendom is van de SBRD. De exploitatie van de renbaan is verlieslatend en er moeten investeringen worden gedaan voor het onderhoud van het complex. SBRD is in de financiële problemen gekomen. Begin 2024 heeft SBRD een principeverzoek ingediend voor de bouw van 46 woningen op de percelen van het complex. Een half jaar later liet Villa Betty aan de gemeente Wassenaar weten dat als de gemeente een positieve grondhouding voor het plan zou hebben, Villa Betty direct de hypotheken van SBRD zou overnemen.
In juli 2025 liet het college weten een voorlopig voorkeursrecht gevestigd te hebben op de percelen. Dat betekent dat de gemeente vindt dat SBRD de renbaan eerst aan haar moet aanbieden voor verkoop. Inmiddels is daartegen Het opnieuw behandelen van een zaak door een rechter. in gesteld bij deze Rechtsprekend orgaan dat in eerste aanleg oordeelt over zaken zoals echtscheidingen, misdrijven, geldvorderingen, en de meeste bestuursrechtelijke geschillen. Ook wordt met het begrip rechtbank het gebouw aangeduid waarin de rechtbank zetelt.. De mondelinge behandeling van deze zaak moet nog plaatsvinden.
Enkele dagen nadat de gemeente een voorkeursrecht vestigde op de percelen, werd de koopovereenkomst tussen SBRD en Villa Betty getekend. In die koopovereenkomst werd een verkoopprijs van 5 miljoen euro afgesproken. Ook garandeerde Villa Betty alle infrastructuur van de renbaan de komende 10 jaar in goed bruikbare staat te houden zodat die kan worden benut voor het verrijden van zowel draverijen als rennen. Deze periode kan worden uitgebreid naar 25 jaar.
Het geschil
In deze procedure vordert de gemeente Wassenaar onder meer dat SBRD de gemeente een Een afschrift van een uitspraak is het document met de rechterlijke uitspraak dat u ontvangt van de rechtbank. stuurt van de volledige, ongelakte koopovereenkomst die is gesloten met Villa Betty. Eerder heeft SBRD een afschrift aan de gemeente overgelegd waarin delen zijn zwartgelakt vanwege vertrouwelijke bedrijfsgevoelige gegevens, maar de gemeente vindt dat er voor het zwartlakken geen gewichtige reden bestaat. De gemeente vindt het krijgen van een volledige afschrift van de koopovereenkomst van belang om te beoordelen in hoeverre SBRD een rechtshandeling heeft gesloten die afbreuk doet aan het voorkeursrecht dat de gemeente op de renbaan heeft gevestigd. Ten tweede wil de gemeente dat de koopovereenkomst van SBRD en Villa Betty nietig wordt verklaard, onder meer omdat de gemeente al een voorkeursrecht op de percelen heeft gevestigd. Tenslotte vraagt de gemeente Oordeel van de rechter dat een vorige uitspraak van een lagere rechter niet geldig is. In het strafrecht kan een dagvaarding ook nietig worden verklaard. van afspraken tussen een hypotheekhouder van SBRD en De Kroes Holding en Sabago om delen van de hypotheek over te dragen.
Oordeel rechtbank
De rechtbank wijst het verzoek van de gemeente voor het overleggen van een afschrift van de volledige, ongelakte koopovereenkomst af wegens gebrek aan belang. De informatie die is weggelakt - bijvoorbeeld vierkante meters en specifieke bedragen - is naar het oordeel van de rechtbank niet van belang om te beoordelen in hoeverre SBRD een rechtshandeling heeft gesloten die afbreuk doet aan het voorkeursrecht.
Ook de vordering van de gemeente tot nietigverklaring van de koopovereenkomst wijst de rechtbank af. De rechtbank wijst erop dat het niet van belang is of de koopovereenkomst tussen SBRD en Villa Betty tot stand is gekomen voor of na de vestiging van het voorkeursrecht door de gemeente. Dit omdat de overeenkomst op zichzelf niet de strekking heeft om afbreuk te doen aan de voorkeursrechtpositie van de gemeente. De rechtbank wijst onder meer op het feit dat de koopovereenkomst gedurende het voorkeursrecht niet tot vervreemding leidt omdat er geen levering plaatsvindt. Ook wordt er geen economisch belang overgedragen. Uit de koopovereenkomst leidt de rechtbank af dat er geen (voorschot op een) koopsom is voldaan aan SBRD. Verder weegt de rechtbank mee dat in de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde is opgenomen voor de situatie dat het SBRD ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte niet vrij staat de percelen te leveren. Het verzoek tot nietigverklaring van de afspraken tussen de hypotheekhouder van SBRD en De Kroes en Sabago wordt ook afgewezen. Met deze afspraken verandert de schuldenlast van SBRD niet en wordt niet afgedaan aan de voorkeursrechtpositie van de gemeente. SBRD heeft tot slot deugdelijk gemotiveerd toegelicht dat deze afspraken zijn gemaakt om executieveilingen te voorkomen.