Kort geding niet geschikt voor oplossen burenruzie over dak

Partijen zijn buren. Zij hebben al lang een geschil over de scheidsmuur tussen hun achtertuinen. Daarover zijn ze ook al eerder bij de rechter geweest. Dit keer zitten ze tegenover elkaar in een kort gedingProcedure om in een spoedeisende civiele zaak snel een beslissing van de rechtbank te krijgen. Dit is een voorlopige uitspraak. Hierna kunnen de partijen alsnog naar de rechtbank gaan om de zaak voor te leggen (de 'bodemprocedure'). met een geschil over de vraag of de ene buurman werkzaamheden op zijn eigen dak of op het dak van de andere buurman heeft uitgevoerd.

Gat in dak

In de achtertuin van de eiserDegene die een civiele dagvaardingsprocedure of een bestuursrechtelijke procedure begint., buurman X, staat een schuur. In de achtertuin van gedaagdeIn civiel recht: degene tegen wie een eis of vordering wordt gericht in de dagvaardingsprocedure. Tegenpartij van de eiser., buurman Y, staat een appartement dat door hem wordt verhuurd. De schuur en het appartement worden gescheiden door 1 muur. Buurman X heeft in verband met de verhoging van zijn schuur werkzaamheden aan het dak uitgevoerd. Buurman Y heeft die werkzaamheden ongedaan gemaakt en zelf werkzaamheden aan het dak uitgevoerd. Daarbij heeft hij ook een gat in het dak gemaakt voor de waterafvoer. Hierdoor komt het water van het dak in de schuur van buurman X terecht.

Spelen eigen rechter

Buurman X vordert in kort geding dat buurman Y het dak moet herstellen in de staat zoals hij het dak na de verhoging van zijn schuur had aangepast. Volgens Buurman Y voerde buurman X die werkzaamheden zonder zijn toestemming aan zijn deel van het dak uit. Door die werkzaamheden ontstond lekkage in het door hem verhuurde appartement. Volgens buurman Y stelde hij buurman X in de gelegenheid om het dak te herstellen, maar daarop volgde geen reactie. Buurman Y stelde dat hij daarom bevoegd was om zelf de werkzaamheden van buurman X weer ongedaan te maken. Beide partijen beschuldigen elkaar voor het spelen van eigen rechter.

Geen bewijslevering

Om tot een oordeel te komen in dit geschil, is van belang dat vaststaat waar de scheidsmuur tussen de schuur en het appartement precies staat. Anders kan de rechtbankRechtsprekend orgaan dat in eerste aanleg oordeelt over zaken zoals echtscheidingen, misdrijven, geldvorderingen, en de meeste bestuursrechtelijke geschillen. Ook wordt met het begrip rechtbank het gebouw aangeduid waarin de rechtbank zetelt. niet beoordelen of de ene buurman werkzaamheden op het dak van de andere buurman of op zijn eigen dak heeft verricht. De rechter heeft dat niet kunnen vaststellen, omdat er in kort geding geen bewijslevering plaatsvindt. De rechter oordeelt dat over de precieze plaats van de scheidingsmuur alleen in een bodemprocedureTerm die gebruikt wordt voor een normale, uitgebreide procedure bij de rechtbank, in vergelijking met het kort geding (voorlopige voorziening). uitsluitsel kan worden gegeven. In de tussentijd moet buurman X voor de wateroverlast in zijn schuur zelf een (nood)voorziening treffen. In een eventuele bodemprocedure kan hij de kosten daarvan mogelijk verhalen op buurman Y.
De vorderingen in kort geding van buurman X zijn om deze redenen afgewezen.