Onteigening voor Palace Wyck in Maastricht bekrachtigd door rechtbank

Onteigening

De Omgevingswet maakt het mogelijk dat in het algemeen belang een eigenaar wordt gedwongen de eigendom van zijn of haar onroerende zaak over te dragen aan de overheid. Dit heet onteigening. Om te kunnen onteigenen moet de overheid een onteigeningsbeschikking nemen en die voorleggen aan de rechtbankRechtsprekend orgaan dat in eerste aanleg oordeelt over zaken zoals echtscheidingen, misdrijven, geldvorderingen, en de meeste bestuursrechtelijke geschillen. Ook wordt met het begrip rechtbank het gebouw aangeduid waarin de rechtbank zetelt. ter bekrachtiging. Dat heeft de gemeenteraad van Maastricht gedaan voor de onteigening van – kort gezegd – een woning in het te herontwikkelen gebied Palace Wyck. Op 27 november 2025 heeft de zitting plaatsgevonden. Daarover is toen dit persbericht uitgebracht: Persbericht: Eerste onteigeningszaak 'nieuwe stijl' bij rechtbank Limburg

De uitspraak

De rechtbank heeft de onteigeningsbeschikking bekrachtigd, ondanks de bedenkingen die zijn ingediend door de eigenaar/bewoner en twee andere bewoners van de woning. De rechtbank heeft de onteigeningsbeschikking mede aan de hand van die bedenkingen getoetst aan alle voorwaarden die gelden voor onteigening. De rechtbank oordeelt dat het belangrijk is om de herontwikkeling snel te realiseren en dat het verkrijgen van de woning daarvoor ook noodzakelijk is. Verder is er door de gemeente Maastricht een redelijke poging gedaan om de woning in onderling overleg van de eigenaar te kopen. De inzet van het middel onteigening is volgens de rechtbank in dit geval niet onredelijk. De uitkomst is dat aan alle voorwaarden voor onteigening wordt voldaan. 

Het vervolg

De uitspraak betekent nog niet dat de gemeente nu al eigenaar van de woning is. De gemeente moet eerst nog – tenzij partijen er alsnog samen uitkomen – een schadeloosstellingprocedure starten bij de civiele rechter en het door die rechter voorlopig vastgestelde schadeloosstellingsbedrag betalen. Ook kan er nog hoger beroepHet opnieuw behandelen van een zaak door een hogere rechter. worden ingesteld tegen de uitspraak van de rechtbank over de onteigeningsbeschikking.