Als u een verborgen gebrek heeft geconstateerd en u komt er met de andere partij niet uit, dan kunt een kort geding starten. U start het kort geding door de andere partij op te roepen om voor de kantonrechter te verschijnen (dagvaarden). Deze oproep heet een dagvaarding. U bent de eiser.

Een dagvaarding voor de kantonrechter kunt u zelf maken of u laat dit doen door bijvoorbeeld een rechtsbijstandverlener, advocaat of jurist.

Gerechtsdeurwaarder

Neem contact op met een gerechtsdeurwaarder, hij kan de dagvaarding aan de andere partij uitreiken (betekenen) en naar de kantonrechter sturen.

Gerechtsdeurwaarder (kbvg.nl)

Voorbereiden

Als voorbereiding op de procedure over de verborgen gebreken maakt u een conceptdagvaarding en vult u een aanvraagformulier in.

Conceptdagvaarding

In de conceptdagvaarding staat onder meer:

• uw voornamen, naam, adres en woon- of vestigingsplaats
• de voornamen, de naam en het kantooradres van de deurwaarder
• de naam en de woonplaats van de andere partij
• wat u wilt en waarom (eis en gronden)
• welke bewijzen u heeft voor uw standpunt (b.v. een bouwkundig rapport)
• waarom u met spoed een uitspraak van de rechter nodig heeft
• locatie kantonrechter
• naam en adres van uw eventuele advocaat of andere gemachtigde

Bewijsstukken

Maak kopieën van bewijsstukken die uw verhaal ondersteunen. Nummer deze en voeg ze bij. Bijvoorbeeld de resultaten van een bouwtechnische keuring. U kunt ook getuigen vragen hun verhaal op te schrijven (getuigenverklaring).

Aanvraagformulier

U vult het formulier ‘Aanvraag kort geding kanton’ in. Kies in het formulier de rechtbank die de woon- of vestigingsplaats van de gedaagde of de plaats van de woning of gebouw in zijn werkgebied heeft. Op het formulier vult u de data in waarop u niet naar de zitting kunt komen. Vermeld, indien mogelijk ook de verhinderdata van de andere partij.

• Aanvraagformulier kort geding kanton
• Werkgebieden rechtbanken

Opsturen

Stuur de conceptdagvaarding met bewijsstukken, zoals een bouwkundige keuring, in drievoud, en het ingevulde aanvraagformulier naar het adres van de rechtbank dat op het formulier staat.

Datum zitting

De rechtbank geeft u de datum en tijd van de zitting door, telefonisch of per e-mail. Laat deze datum zo snel mogelijk aan de andere partij weten. 

Dagvaarding uitreiken

De datum en tijd van de zitting vult u op de dagvaarding in. U vraagt een deurwaarder de dagvaarding uit te reiken aan de andere partij. De termijn waarbinnen dit moet gebeuren, heeft u eerder bij de datum en tijd van de zitting doorgekregen.

Is de andere partij bereid vrijwillig naar de zitting te gaan? Dan is een uitreiking van de dagvaarding door de deurwaarder niet nodig.

Na de dagvaarding

Van een eventuele reactie van de andere partij, ontvangt u bericht. U komt naar de geplande zitting.

Eens met de dagvaarding

Bent u het eens met de dagvaarding, erkent u de vordering? Neem dan zo snel mogelijk contact op met de deurwaarder. Als u het voor de zittingsdatum samen eens wordt over de verborgen gebreken, kan de deurwaarder besluiten de procedure in te trekken. U voorkomt daarmee dat u de proceskosten van de eiser moet betalen als deze gelijk krijgt.

Niet eens met de dagvaarding

U kunt uw verhaal tijdens de zitting aan de kantonrechter vertellen. De datum van de zitting staat in de dagvaarding. Wilt u daar verwijzen naar schriftelijke stukken, zoals eerdere bouwkundige rapporten? Stuur deze dan zo spoedig mogelijk, in tweevoud, naar de rechtbank. Het adres staat in de dagvaarding. De stukken moeten daar minimaal 24 uur voor de zitting binnen zijn. Tegelijkertijd stuurt u deze stukken naar de andere partij.

Tegenvordering

Wilt u in deze procedure een tegenvordering indienen? Dan moet u uw vordering minimaal 24 uur voor de zitting schriftelijk bekendmaken aan de kantonrechter en de andere partij(en). Tijdens de zitting dient u de vordering (eis in reconventie) in. U schrijft de vordering op en geeft het stuk, in tweevoud, aan de kantonrechter.

De eiser krijgt als eerste het woord. Hij vertelt wat hij wil dat er met de verborgen gebreken gedaan wordt en waarom. Dan mag de gedaagde hierop reageren. De rechter stelt ook vragen aan beide partijen over de verborgen gebreken. Daarna vertelt de rechter, als beide partijen dit goed vinden, hoe hij tegen de zaak aankijkt.

Openbaar

De zitting is in beginsel openbaar. Dit betekent dat iedereen de zitting mag bijwonen. De rechter kan in bepaalde situaties beslissen dat de zitting (deels) achter gesloten deuren plaatsvindt.
Zitting bijwonen

Getuigen

Tijdens de zitting in een kort geding over verborgen gebreken worden over het algemeen geen getuigen gehoord.

Gedaagde niet aanwezig

Komt u als gedaagde niet naar de zitting, dan houdt de rechter geen rekening met uw standpunt. Hij bepaalt een datum voor de uitspraak.

Verstekvonnis

U heeft als gedaagde verstek laten gaan en de uitspraak heet een verstekvonnis. De rechter stelt dan meestal de eiser in het gelijk. Hij kan u ook veroordelen tot het betalen van de proceskosten van de eiser.

Alsnog reageren

Meldt u zich vóór het verstekvonnis alsnog bij de rechtbank? Dan ‘zuivert’ u het verstek. U doet dit door de rechtbank een brief te sturen. U vraagt hierin een datum voor een nieuwe zitting en vermeldt daarbij de data waarop de eiser en u verhinderd zijn.

Conflictoplossing

Tijdens de zitting onderzoekt de rechter met beide partijen welke oplossingsmethode in deze situatie het beste lijkt te passen: mediation, schikking of een uitspraak van de rechter.

Schikking

De rechter kan een voorlopig oordeel over de zaak geven. Hij vertelt hoe hij tegen de zaak aankijkt. Vaak stelt hij dan de partijen in de gelegenheid om samen tot een oplossing (schikking) voor (over) de verborgen gebreken te komen. Als beide partijen dat willen, onderbreekt de rechter daarvoor de zitting. Buiten de rechtszaal (‘op de gang’), probeert u er samen uit te komen.

Op de afgesproken tijd komt u weer terug in de rechtszaal. Heeft u samen een oplossing gevonden over de eventuele gebreken, dan wordt deze schikking op papier gezet, in een proces-verbaal. Beide partijen ondertekenen dit. Een kopie van het proces-verbaal krijgt u thuisgestuurd. De schikking is een bindende afspraak. Beide partijen moeten die afspraak nakomen.

Mediation naast rechtspraak

Een gerechtelijke procedure richt zich op de juridische aspecten van een conflict en gaat vaak alleen over het verleden. Met mediation zoekt u samen met de andere partij(en) naar een toekomstgerichte oplossing voor alle aspecten van het conflict. Soms is mediation sneller en goedkoper dan een juridische procedure. Daarom kijkt de rechter of uw zaak zich leent voor mediation. U kunt ook zelf aangeven dat u mediation wilt.
Mediation naast rechtspraak

Geen uitspraak

Een rechtszaak eindigt zonder uitspraak

• als de deurwaarder de procedure intrekt
• als u via mediation een akkoord bereikt
• wanneer u een schikking treft

Heeft u een akkoord bereikt, dan kan de rechter de gemaakte afspraken eventueel ook vastleggen in een uitspraak.

Wel uitspraak

Aan het einde van de zitting zegt de kantonrechter wanneer de uitspraak volgt (vonnis) in de zaak over de verborgen gebreken. Dat is meestal binnen 2 weken na de zitting. Het vonnis krijgt u toegestuurd. Heeft u een advocaat of gemachtigde, dan ontvangt deze het vonnis.

Voorlopig oordeel

Het vonnis van de kantonrechter in deze procedure is een voorlopig oordeel. Dat betekent dat de uitspraak geldt tot de rechter in een vervolgprocedure een definitief oordeel geeft.

Motivering

Als de kantonrechter de vordering in kort geding toewijst, staat in het vonnis waarom hij tot dat oordeel is gekomen. Ook als de rechter de vordering afwijst, leest u in het vonnis wat daarvoor de reden is.

Kosten tegenpartij betalen

De kantonrechter kan bepalen dat de verliezende partij (een gedeelte van) de proceskosten moet betalen die de andere partij heeft gemaakt. Dat zijn bijvoorbeeld de griffierechten en de kosten van een advocaat. De rechter bepaalt de hoogte van het bedrag.
Kostenveroordeling

Na het vonnis hebben de partijen 3 mogelijkheden: zij leggen zich bij het vonnis neer, starten een uitgebreide bodemprocedure of zij gaan in hoger beroep.

Accepteren als eindvonnis

Na een kort geding bent u niet verplicht een vervolgprocedure te starten. Het komt vaak voor dat de bodemprocedure achterwege wordt gelaten. Het kortgedingvonnis wordt dan geaccepteerd als definitief oordeel.

Starten bodemprocedure

Zowel de eiser als de gedaagde kunnen na het kort geding de bodemprocedure starten. Dit is een dagvaardingsprocedure bij de kantonrechter. Deze rechter behandelt de zaak over de verborgen gebreken als een nieuwe zaak en kan tot een ander oordeel komen dan de kortgedingrechter.
Naar de rechter

Verzet

Heeft de rechter een verstekvonnis uitgesproken omdat u als gedaagde niet aanwezig was bij de zitting? U kunt in verzet tegen dit vonnis. Dit doet u door de oorspronkelijke eiser te dagvaarden voor dezelfde rechter. Dit moet u binnen 4 weken doen. In de verzetdagvaarding neemt u uw bezwaren op. Hierna behandelt de rechter de zaak in kort geding.

Hoger beroep

Bent u het niet eens met het vonnis van de kantonrechter en gaat uw zaak over een bedrag van meer dan € 1.750? U kunt in hoger beroep gaan. Dan legt u uw zaak voor een nieuwe, versnelde, behandeling voor aan het gerechtshof. Dit moet u binnen 4 weken na de uitspraak doen. Een advocaat moet het hoger beroep instellen.
Meer over hoger beroep

Cassatie

Bent u het daarna niet eens met de uitspraak van het gerechtshof, dan kunt u binnen 8 weken in cassatie. Een cassatieberoep is een verzoek aan de Hoge Raad der Nederlanden om een eerdere uitspraak van een gerechtshof te vernietigen. Ook hiervoor heeft u een advocaat nodig.
Meer over cassatie