Spoedprocedure huurconflict kantonrechter

U start het kort gedingProcedure om in een spoedeisende civiele zaak snel een beslissing van de rechtbank te krijgen. Dit is een voorlopige uitspraak. Hierna kunnen de partijen alsnog naar de rechtbank gaan om de zaak voor te leggen (de 'bodemprocedure'). naar aanleiding van het huurconflict, door de huurder of verhuurder op te roepen om voor de kantonrechter te verschijnen (dagvaarden). Deze oproep heet een dagvaardingOproep om voor de rechter te verschijnen.. U bent de eiser.

Een dagvaarding voor de kantonrechter kunt u zelf maken of u laat dit doen door bijvoorbeeld een medewerker van een incassobureau, rechtsbijstandverlener, advocaatRaadsman of raadsvrouw in juridische aangelegenheden. Een advocaat is lid van de Nederlandse Orde van Advocaten. of jurist.

Gerechtsdeurwaarder

Neem contact op met een gerechtsdeurwaarderEen bij koninklijk besluit benoemde openbaar ambtenaar, die belast is met het uitbrengen van dagvaardingen en andere exploten en het verrichten van ontruimingen, inbeslagnemingen en executoriale verkopingen. Een deurwaarder kan ook optreden als proces- of rolgemachtigde en rechtsbijstand verlenen., hij kan de dagvaarding aan de andere partij uitreiken (betekenen) en naar de kantonrechter sturen.
Gerechtsdeurwaarder (kbvg.nl)

Voorbereiden

Als voorbereiding op de procedure inzake uw huurgeschil maakt u een conceptdagvaarding en vult u een aanvraagformulier in.

Conceptdagvaarding

In de conceptdagvaarding staat onder meer:

• uw voornamen, naam, adres en woon- of vestigingsplaats
• de voornamen, de naam en het kantooradres van de deurwaarder
• de naam en de woonplaats van de andere partij
• wat u wilt en waarom (eisStrafrecht: Straf die de verdachte volgens de officier van justitie zou moeten krijgen. Civiel recht: wat iemand in een rechtszaak eist van de tegenpartij. en gronden)
• welke bewijzen u heeft voor uw standpunt
• waarom u met spoed een uitspraak van de rechter nodig heeft
• locatie kantonrechter
• naam en adres van uw eventuele advocaat of andere gemachtigdeIemand die als vertegenwoordiger namens een partij optreedt in de procedure.

Bewijsstukken

Maak kopieën van bewijsstukken die uw verhaal ondersteunen. Nummer deze en voeg ze bij. Bijvoorbeeld uw huurovereenkomst of correspondentie tussen huurder en verhuurder. U kunt ook getuigen vragen hun verhaal op te schrijven (getuigenverklaring).

Aanvraagformulier

U vult het formulier ‘Aanvraag kort geding kantonrechter’ in. Kies in het formulier de rechtbankRechtsprekend orgaan dat in eerste aanleg oordeelt over zaken zoals echtscheidingen, misdrijven, geldvorderingen, en de meeste bestuursrechtelijke geschillen. Ook wordt met het begrip rechtbank het gebouw aangeduid waarin de rechtbank zetelt. die de plaats van de woning of het gebouw in zijn werkgebied heeft. Op het formulier vult u de data in waarop u niet naar de zitting kunt komen. Vermeld indien mogelijk ook de verhinderdata van de andere partij.

• Aanvraagformulier kort geding kantonrechter
• Werkgebieden rechtbanken

Opsturen

Stuur de conceptdagvaarding met bewijsstukken, in drievoud, en het ingevulde aanvraagformulier naar het adres van de rechtbank dat op het formulier staat.

Datum zitting

De rechtbank geeft u de datum en tijd van de zitting door, telefonisch of per e-mail. Laat deze datum zo snel mogelijk aan de andere partij weten. 

Dagvaarding uitreiken

De datum en tijd van de zitting vult u op de dagvaarding in. U vraagt een deurwaarder de dagvaarding uit te reiken aan de andere partij. De termijn waarbinnen dit moet gebeuren, heeft u eerder bij de datum en tijd van de zitting doorgekregen.

Is de andere partij bereid vrijwillig naar de zitting te gaan? Dan is een uitreiking van de dagvaarding door de deurwaarder niet nodig.

Na de dagvaarding

Van een eventuele reactie van de andere partij, ontvangt u bericht. U komt naar de geplande zitting.

Als ontvanger van de dagvaarding bent u de gedaagdeIn civiel recht: degene tegen wie een eis of vordering wordt gericht in de dagvaardingsprocedure. Tegenpartij van de eiser. in het huurconflict.

Eens met de dagvaarding

Bent u het eens met de dagvaarding, erkent u de vordering? Neem dan zo snel mogelijk contact op met de deurwaarder. Als u voor de zittingsdatum de huurproblemen samen oplost, kan de deurwaarder besluiten de procedure in te trekken. U voorkomt daarmee dat u de proceskostenKosten die gemaakt worden om de procedure te kunnen voeren, zoals bijvoorbeeld de kosten van juridische bijstand en reis- en verblijfskosten. van de eiser moet betalen als deze gelijk krijgt.

Niet eens met de dagvaarding

U kunt uw verhaal tijdens de zitting aan de kantonrechter vertellen. De datum van de zitting staat in de dagvaarding. Wilt u daar verwijzen naar schriftelijke stukken? Denk aan de huurovereenkomst of correspondentie tussen huurder en verhuurder. Stuur deze dan zo spoedig mogelijk, in tweevoud, naar de rechtbank. Het adres staat in de dagvaarding. De stukken moeten daar minimaal 24 uur voor de zitting binnen zijn. Tegelijkertijd stuurt u deze stukken naar de andere partij. 

Tegenvordering

Wilt u in deze huurprocedure een tegenvordering indienen? Dan moet u uw vordering minimaal 24 uur voor de zitting schriftelijk bekendmaken aan de kantonrechter en de andere partij(en). Tijdens de zitting dient u de vordering (eis in reconventieTegeneis; door de gedaagde tegelijk met de conclusie van antwoord ingediende vordering.) in. U schrijft de vordering op en geeft het stuk, in tweevoud, aan de kantonrechter.

In een huurgeschil krijgt de eiserDegene die een civiele dagvaardingsprocedure of een bestuursrechtelijke procedure begint. als eerste het woord. Hij vertelt wat hij wil en waarom. Dan mag de gedaagde hierop reageren. De rechter stelt ook vragen. Daarna vertelt de rechter, als beide partijen dit goed vinden, hoe hij tegen de zaak aankijkt.

Openbaar

De zitting is in beginsel openbaar. Dit betekent dat iedereen de zitting mag bijwonen. De rechter kan in bepaalde situaties beslissen dat de zitting (deels) achter gesloten deuren plaatsvindt.
Zitting bijwonen

Getuigen

Tijdens de zitting in een kort geding worden over het algemeen geen getuigen gehoord.

Gedaagde niet aanwezig

Komt u als gedaagde niet naar de zitting, dan houdt de rechter geen rekening met uw standpunt in het huurconflict. Hij bepaalt een datum voor de uitspraak.

Verstekvonnis

U heeft als gedaagde verstekNiet verschijnen van de gedaagde of de verdachte op de rechtszitting. laten gaan en de uitspraak heet een verstekvonnisVeroordeling die wordt uitgesproken terwijl de gedaagde of verdachte niet in de procedure is verschenen.. De rechter stelt dan meestal de eiser in het gelijk. Hij kan u ook veroordelen tot het betalen van de proceskosten van de eiser.

Alsnog reageren

Meldt u zich vóór het verstekvonnis alsnog bij de rechtbank? Dan ‘zuivert’ u het verstek. U doet dit door de rechtbank een brief te sturen. U vraagt hierin een datum voor een nieuwe zitting en vermeldt daarbij de data waarop de eiser en u verhinderd zijn.

Conflictoplossing

Tijdens de zitting onderzoekt de rechter met beide partijen, huurder en verhuurder, welke oplossingsmethode in deze situatie het beste lijkt te passen: mediationAlternatieve methode om geschillen buiten de rechter om op te lossen. Wordt ook alternatieve geschilbeslechting genoemd., schikking of een uitspraak van de rechter.

Schikking

De rechter kan een voorlopig oordeel over de zaak geven. Hij vertelt hoe hij tegen de zaak aankijkt. Vaak stelt hij dan de partijen in de gelegenheid om samen tot een oplossing (schikkingTussentijdse overeenkomst tussen partijen waarmee het conflict is opgelost voordat de civiele of bestuursrechter een uitspraak heeft gedaan.) van de huurproblemen te komen. Als beide partijen dat willen, onderbreekt de rechter daarvoor de zitting. Buiten de rechtszaal (‘op de gang’), probeert u het huurgeschil samen op te lossen.

Op de afgesproken tijd komt u weer terug in de rechtszaal. Heeft u samen een oplossing gevonden voor het huurconflict, dan wordt deze schikking op papier gezet, in een proces-verbaal1. Schriftelijk verslag van hetgeen op rechtszittingen aan de orde is gekomen; 2. Officieel schriftelijk verslag van politieambtenaren met feiten die ze hebben waargenomen en met een verklaring die ze hebben opgetekend uit de mond van een verdachte of getuige.. Beide partijen ondertekenen dit. Een kopie van het proces-verbaal krijgt u thuisgestuurd. De schikking is een bindende afspraak. Beide partijen moeten die afspraak nakomen.

Mediation naast rechtspraak

Een gerechtelijke procedure richt zich in een huurgeschil op de juridische aspecten van een conflict en gaat vaak alleen over het verleden. Met mediation zoekt u samen met de andere partij(en) naar een toekomstgerichte oplossing voor alle aspecten van het probleem. Soms is mediation sneller en goedkoper dan een juridische procedure. Daarom kijkt de rechter of uw zaak zich leent voor mediation. U kunt ook zelf aangeven dat u mediation wilt.
Mediation naast rechtspraak

Geen uitspraak

Een huurprocedure eindigt zonder uitspraak

• als de deurwaarder de procedure intrekt
• als u via mediation een akkoord bereikt
• wanneer u samen de huurproblemen oplost en een schikking treft

Heeft u een akkoord bereikt in uw huurgeschil, dan kan de rechter de gemaakte afspraken eventueel ook vastleggen in een uitspraak.

Wel uitspraak

Aan het einde van de zitting zegt de kantonrechter wanneer de uitspraak volgt (vonnisEen uitspraak in een procedure die begint met een dagvaarding.). Dat is meestal binnen 2 weken na de zitting. Het vonnis krijgt u toegestuurd. Heeft u een advocaat of gemachtigde, dan ontvangt deze het vonnis.

Voorlopig oordeel

Het vonnis van de kantonrechter in deze procedure is een voorlopig oordeel. Dat betekent dat de uitspraak geldt tot de rechter in een vervolgprocedure een definitief oordeel geeft.

Motivering

Als de kantonrechter de vordering in kort geding toewijst, staat in het vonnis waarom hij tot dat oordeel is gekomen. Ook als de rechter de vordering afwijst, leest u in het vonnis wat daarvoor de reden is.

Kosten tegenpartij betalen

De kantonrechter kan bepalen dat de verliezende partij (een gedeelte van) de proceskosten moet betalen die de andere partij heeft gemaakt. Dat zijn bijvoorbeeld de griffierechten en de kosten van een advocaat. De rechter bepaalt de hoogte van het bedrag.
Kostenveroordeling

Na het vonnis hebben de partijen 3 mogelijkheden: zij leggen zich bij het vonnis neer, starten een uitgebreide bodemprocedureTerm die gebruikt wordt voor een normale, uitgebreide procedure bij de rechtbank, in vergelijking met het kort geding (voorlopige voorziening). of zij gaan in hoger beroep.

Accepteren als eindvonnis

Na een kort geding bent u niet verplicht een vervolgprocedure te starten. Het komt vaak voor dat de bodemprocedure achterwege wordt gelaten. Het kortgedingvonnis wordt dan geaccepteerd als definitief oordeel in uw huurgeschil.

Starten bodemprocedure

Zowel de eiser als de gedaagde kunnen na het kort geding de bodemprocedure starten. Dit is een dagvaardingsprocedure bij de kantonrechter. Deze rechter behandelt de zaak als een nieuwe zaak en kan tot een ander oordeel over het huurconflict komen dan de kortgedingrechter.
Naar de rechter

Verzet

Heeft de rechter een verstekvonnis uitgesproken omdat u als gedaagde niet aanwezig was bij de zitting inzake het huurgeschil? U kunt in verzetBezwaar tegen een uitspraak die is gedaan zonder dat de procespartij daarbij aanwezig was. tegen dit vonnis. Dit doet u door de oorspronkelijke eiser te dagvaarden voor dezelfde rechter. Dit moet u binnen 4 weken doen. In de verzetdagvaarding neemt u uw bezwaren op. Hierna behandelt de rechter de zaak in kort geding.

Hoger beroep

Bent u het niet eens met het vonnis van de kantonrechter en gaat uw huurzaak over een bedrag van meer dan € 1.750? U kunt in hoger beroepHet opnieuw behandelen van een zaak door een hogere rechter. gaan. Dan legt u uw zaak voor een nieuwe, versnelde, behandeling voor aan het gerechtshof. Dit moet u binnen 4 weken na de uitspraak doen. Een advocaat moet het hoger beroep instellen.
Meer over hoger beroep

Cassatie

Bent u het daarna niet eens met de uitspraak van het gerechtshofGerecht dat zaken in hoger beroep behandelt. Nederland kent vier gerechtshoven., dan kunt u binnen 8 weken in cassatie. Een cassatieberoep is een verzoek aan de Hoge Raad der Nederlanden om een eerdere uitspraak van een gerechtshof te vernietigen. Ook hiervoor heeft u een advocaat nodig.
Meer over cassatie

Ja. Als u een spoedprocedure (kort geding) start, is het niet verplicht daarna ook de uitgebreide procedure te voeren.

Zie kosten.

Minimaal 3 maanden. Vaak meer dan 6 maanden, afhankelijk van het verloop van uw zaak.